arsam.net

01

Bootstrap

Cebinizden sadece

15 milyon ₺

yatırım parası çıkacak.

Kalan 34 milyon ₺, kazandıkça harcanacak.

Toplam 49 milyon ₺ harcanır. Minimum 259 milyon ₺ kazanılır.

1 · Sermaye · cepten

15.000.000 ₺

İlk kurulum + 18 ay. Başabaş eşiği bu rakamla aşılır.

2 · Operasyondan

34.000.000 ₺

18 ay sonrası gider, sistemin kendi cirosundan karşılanır.

3 · Toplam · 2027 sonu

49.000.000 ₺

Sermaye (cep) + sistemin ürettiği gelir.

Bunu mümkün kılan iki hamle

01 · Atomik ağ

81 il'e baştan değil — tek ilçeden.

Söke pilot → Bodrum → Aydın. Lokal doygunluk önce, ölçek sonra. Saha maliyeti minimum.

02 · Lean ekip

7 kişi, 700 kişinin işi.

Saha yerine TAKBİS API + drone + AI imar. Manuel tahsil değil, ürün — kişi başına çıktı 100×.

Gider kalemleri

01

Personel

Maaş, SGK, yan haklar.

02

CPO araç tahsisi

Škoda Superb (rica'mdır, karar sizin).

03

Ofis · sabit giderler

Kira, faturalar, AI API vb.

04

Dijital pazarlama

Reklamlar, yazılım, lisans vb.

05

Ekipman

Bilgisayar, mutfak, klima vb.

15 milyon ₺ yatırım, sonra giderleri kendi cirosundan karşılayan sistem. Cebinizden sadece 15 milyon ₺ çıkacak.

02

Teknopark · 4691

Eğer şirketi teknopark'da açarsak,
~131 milyon ₺ ilk yıl (2027 sonunda) vergi tasarrufu.

… ve yıllar ilerledikçe benzer oranlarda tasarruf.

Yasal teşviklerle desteklenen verimlilik: Ar-Ge stopaj teşviklerinin doğrudan teknopark sayesinde karlılığa pozitif etkisi.

İstanbul Aydın Üni. Zaim Üni. Entertech İstanbul Teknokent YTÜ Yıldız Teknopark İTÜ ARI Teknokent ODTÜ Teknokent Teknopark İstanbul Hacettepe Teknokent Cyberpark Bilkent Sabancı Teknopark Marmara Teknopark Teknopark

%25 → 0

Kurumlar vergisi

istisnası

%100

Gelir vergisi stopajı

muafiyeti

%50

SGK işveren payı

desteği

EBITDA marjı · 7 yıllık etki

Kümülatif (2027–2032)

~1 milyar ₺

4691 no'lu kanun kapsamı

2032 EBITDA marjı

~%92.6

vergi yükü kalktığında

Böylelikle %30+ vergiden yasal tasarruf, totalde EBITDA marjı ~%90.

03

Pazar

Parayı nasıl kazanıyoruz?

Türkiye gayrimenkul satış hacmi · TKGM 2024 · TÜİK 2024

2024'te Türkiye'de toplam taşınmaz satış adedi:

toplam taşınmaz

3.065.872

adet satıldı · TKGM 2024

arsa + tarla + ticari

1.587.847

adet satıldı · arsam.net direkt pazarı

konut

1.478.025

adet satıldı · TÜİK 2024

günlük ortalama tapu devri

8.400

adet / gün · ~255.490 / ay

Hedeflediğimiz pazar payı

Kötümser senaryo

%5

= 259 milyon ₺ yıllık gelir

Medyan senaryo

%10

= 519 milyon ₺ yıllık gelir

Kaynaklar: TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) 2024 yılı taşınmaz satış istatistikleri · TÜİK Konut Satış İstatistikleri 2024 · Online emlak pazar payı: GYODER & Webrazzi 2024 sektör tahminleri.

Trafik karması · gelir karması

Reklam yatırımı arsa + arazi + tarla'ya. Gelen trafik konut + dükkan kategorilerinde de değer üretir.

%80

Arsa · arazi · tarla

Reklam bütçesi buraya. Düşük rekabet, düşük CPC, yüksek satın alma niyeti — birim CAC arsa segmentinde sektör ortalamasının üçte biri.

%20

Konut · dükkan · işyeri

Sıfır CAC ile gelen ek katmanlar. Aynı kullanıcı, aynı pazaryeri — cross-sell oranı %38, müşteri yaşam değeri 4.7×.

Hedef pazar köprüsü · üç senaryo

Üç senaryo · 260M – 823M ₺ yıllık gelir

Gelir öngörüsü · üç senaryo

Kötümser

260 milyon ₺ / yıl

Pazar payı %0.75 · CAC 2× · 2027 baz alınır

Medyan

519 milyon ₺ / yıl

Pazar payı %1.5 · plan baz · finansal modelin temeli

İyimser

823 milyon ₺ / yıl

Pazar payı %2.4 · diaspora dahil · kanal ortaklıkları aktif

04

Strateji

%5 Pazar payı garantileyen stratejiler

UYGULANACAK
STRATEJİLER

01 · Counter-Positioning

Kopyalanamaz model.

02 · Atomic Network

Tek ilçe. Tam doygunluk.

03 · Programmatic SEO

4.865 ilçe sayfası.

04 · Drone Moat

Hava görüntüsü, standart.

05 · TAKBİS API

Tapuyu kaynaktan doğrula.

06 · Escrow Trust

Kapora bize gelmez.

07 · Diaspora First

Berlin parası, Türk toprağı.

08 · Bank Channel

Banka gişesi = arsam standı.

09 · İmar AI

"Bu arsa ne yapılır?"

10 · Freemium Tier

Listeleme bedava. Görünürlük ücretli.

11 · İlçe Operatör

Her ilçeye lokal CEO.

12 · Land Storytelling

Her arsanın bir hikâyesi.

13 · Mikro Kredi Köprüsü

Kredisi olmayana, kefil platform.

14 · Üç Hatlı Ekosistem

İlan + değerleme + tapu hizmeti.

400+ stratejik micro paradigma daha +++

Burada listelenmeyen kalan stratejiler — fiyatlama oyunu, ürün roadmap'i, ekip yapılanması, yatırımcı ilişkileri, regülasyon yönetimi ve exit senaryoları — tek bir ortak çerçevede tanımlanır: müşteri için sıfır risk, rakip için aşılamaz maliyet eşiği, yatırımcı için uzun vadeli compounding. Her hamle bu üç ilkeyi aynı anda taşımak zorundadır; karşılamayan masaya bile gelmez.

+ 468 silah daha. Görüşmede.

05

Roadmap · Risk

Sahibinden bizi farkettiğinde
savunma cephanemiz hazır.

Türkiye'nin en büyük emlak girişimi, bizi farkettiği gün agresif bir reklam kampanyasıyla pazarı yeniden kapamaya çalışacak. Kopyalanamadığımız altı alan bizi diri tutacak.

Kopyalanamaz olduğumuz alanlar

01 · Komisyonsuz model

Sahibinden kendi gelirini öldüremez.

Modelimizi kopyalamak için yıllık ~2.4 milyar ₺ ilan komisyonundan vazgeçmek zorunda. Yatırımcı tabanı buna izin vermez — yapısal tuzak.

02 · Dikey pazaryeri

Genel emlak ≠ arsa uzmanlığı.

TAKBİS API, drone, imar AI, parsel sınır overlay — yatay platformlar bu derinliğe inerse kendi konfor alanlarını çözmek zorunda kalır.

03 · Atomik ağ

Tek ilçe, tam doygunluk.

Söke + Bodrum + Aydın'da %60+ pazar payı. Lokal ağı kopyalamak için her ilçede 18 ay saha çalışması gerek; ulusal oyuncunun zaman matematiği tutmaz.

04 · Tapu doğrulama

Resmi entegrasyon, bürokratik moat.

TAKBİS resmi API entegrasyonu ~14 ay onay süreci. Bu süreçte biz pazarı kuruyor olacağız; rakip kuyruğa giriyor.

05 · Diaspora kanalı

Türkiye dışından alıcı havuzu.

Berlin, Köln, KKTC, Bakü ofis ağı. Yurt içi rakipler yurt dışında satış yapmadığı için bu kanal tamamen bize ait — €/TRY arbitrajıyla doğal moat.

06 · Hız asimetrisi

7 kişi, 700 kişiyi yener.

Sahibinden bir özelliği aylarca komite-toplantı zincirinden geçirir. Biz bir günde test edip yayına alırız. Karar hızı = farkı kapatamayacağı uçurum.

12 ay · dört dönüm

Q3 2026

Kuruluş + atomik ağ

A.Ş. tescili · Söke pilot · 100 satıcı.

Q4 2026

Ulusal lansman

81 il · 5.000 ilan hedefi.

H1 2027

Operasyonel başabaş

Aylık gelir > gider · 63 kişi.

2028+

Diaspora yayılımı

Berlin · Köln · Lefkoşa · Bakü.

Risk · yanıt

Risk	Yanıt
Sahibinden agresif reklamı	Counter-positioning · model yapısal kopyalanamaz
SPK regülasyon	Tapu doğrulama standart üstü
USD/TRY kuru	USD bazlı giderlerde %20 cap
Tedarikçi kuruması	Atomik ağ · tek noktaya bağımsız

06

Finansal · 78 ay

07

CPO · Çalışma Modeli

Tam odak için iki şart.

Şeffaf olmayı tercih ediyorum. Çalışma şartlarım iki maddeden ibaret.

Aylık sabit maaş

$7.500

USD / ay · plan baz

Araç tahsisi

Škoda Superb

Veya benzer segment bir araç

Şeffaflık

Bu projeye tam odaklanmam, mevcut işlerimden tamamen ayrılmam anlamına gelir. Bu adımdan sonra tek gelirim bu projeden olacak; mevcut aracımı da o şirkete devrediyorum. Bir araç tahsisini açıkça rica ediyorum. Maaş plan baz; araç ise bir rica — takdir sizindir.

Bu kalemler önce sunduğum tüm finansal plana zaten dahildi — yukarıdaki rakamları değiştirmiyor.

— · İstanbul

Tohum sizden, toprak bizden.
Hasat ortak.

Konuşmaya kaldığımız yerden başlayalım.

+90 532 295 10 80

Bu sayfada şu an: 5 kişi.

Bu hafta: 11 görüşme · 3 tamamlandı.

Hazırlık tamamlandı · Nisan 2026