Proje · Hizmet
arsam.net / ParselQ
ParselQ, arsa ya da tarla almayı düşünen kişiler ve emlakçılar için bir parselin imar durumunu, çevresini, risklerini ve emsal fiyat aralığını sade dille anlatan arsa bilgi raporu ve ilan kartı hizmetidir.
Uygunluk 53 / 100 · kanıtlı 19
6 ay net nakit −₺43,9 binkötü −₺51,3 bin iyi −₺16,3 bin Hedef ₺144 bin.
Kapılar 4 geçti · 4 test · 0 kaldı ödeyen müşteri 0
Tanıtım
Bu proje nedir?
Hangi işi görür
Arsa çoğu zaman yerinde görülmeden alınıyor. Alıcı parselin doğru yer olup olmadığını, imar durumunu ve fiyatın makul olup olmadığını bilemiyor. Bilgi belediye belgeleri, harita uygulamaları ve emlakçının sözü arasında dağınık; resmi değerleme raporu ise pahalı.
Kim için
Şehir dışından ya da yurt dışından arsa bakan bireysel alıcılar rapor başına öder; arsa portföylü emlak ofisleri ilan kartı için aylık öder.
Bugün nerede
Fikir ve prototip aşamasında: tanıtım siteleri, sunum ve tıklanabilir prototip var; çalışan ürün yaklaşık yüzde 15-20. Ödeyen müşteri yok, dış sermaye taahhüdü yok.
Nasıl çalışır
- Kullanıcı il, ilçe, ada ve parsel bilgisini girer; varsa imar durumu belgesini yükler.
- Sistem belgeyi okuyup sade dille özetler; açık haritalardan yol, yerleşim ve mesafeleri, açık kamu verisinden deprem sınıfını ekler.
- Kullanıcının paylaştığı benzer ilanlardan metrekare fiyat aralığı çıkarılır.
- 48 saat içinde üç sayfalık PDF bilgi notu teslim edilir; ilk raporlar bir analist tarafından kontrol edilir.
- Emlakçı aynı bilgilerle ilanına eklenecek QR kodlu bir Parsel Kartı alır.
Bir örnek
Almanya'da yaşayan biri, Didim'de ilanda gördüğü bir tarla için kapora istenince ParselQ'dan rapor alıyor. Raporda parselin haritadaki yeri, imar özeti, yola uzaklığı ve bölgedeki fiyat aralığı yazıyor.
- Nasıl para kazanır
- Tek seferlik rapor satışı: Temel 299, Standart 499, Pro 799 TL (KDV dahil). Emlakçılara ayrıca 299-499 TL/ay Parsel Kartı aboneliği.
- Benzerleri
- Endeksa ve Eder Mi değerleme raporu satar; TKGM Parsel Sorgu ücretsiz ama yalnız bilgilendirme amaçlıdır. Fark: arsaya özel imar, çevre, risk ve emsal bilgisi tek raporda; ilan sitesi değil, parseli anlatır.
- Neyle ve nerede çalışır
- Tarayıcıda çalışan bir web sitesi olarak planlandı: React ile ön yüz, Python ile sunucu, açık harita verisi, belge okumada yapay zekâ. Bugün yalnız tanıtım siteleri ve bir prototip var.
- Ne değildir
- Resmi değerleme ya da ekspertiz raporu değildir; şimdilik bir ilan pazar yeri de değildir.
Durum
Bugün
ParselQ, arsa ve tarla için ada/parsel merkezli ürün ailesidir: tek parsel bilgi notu (299-799 ₺), emlakçıya ilan içi Parsel Kartı aboneliği ve ileride EİDS doğrulamalı pazar yeri. Bugün sunum, tıklanabilir prototip ve araştırma var; çalışan ürün yok (%15-20), ödeyen müşteri 0, dış sermaye taahhüdü yok.
Var
- Yedi canlı statik tanıtım sitesi ve 29 bölümlük sunum sitesi
- 3 rol x 17 ekranlı tıklanabilir prototip (veri bellekte, arka uç yok)
- 260 modüllük katalog ve 39 dosyalık araştırma korpusu
- 36 aylık formüllü finansal model; rapor ve kart fiyat hipotezi
- İlk ürün için iki haftalık MVP planı ve yaklaşık 23,5 günlük iş listesi
Henüz yok
- Çalışan ürün: kalıcı veri, kimlik doğrulama, ilan kaydı, ödeme yok
- Açılmış ödeme hesabı ve kurulmuş şirket yok
- Ölçülmüş dönüşüm, tekrar alım, kayıp oranı ve arama hacmi yok
- EİDS entegrasyonu ve tapu-kadastro veri protokolü yok
- Dış sermaye taahhüdü yok
- Yazılı pilot, referans ya da kurucu dışında ekip yok
Ödeyen müşteri: 0.
Kaynaklar
İki çalışma ne diyor
Kaynak: Claude çalışmasından 2, GPT çalışmasından 14 belge.
- Claude çalışması
- Plan iki hat önerir: kurucunun hemen çıkaracağı ParselQ Rapor (299-799 ₺) ve Parsel Kartı (299-499 ₺/ay); pazar yeri yalnız dış sermaye ve kapılı pilotla. Hat B baz senaryoda nakit başabaş yaklaşık 7. ay; kurucu zamanı dahil negatif.
- GPT çalışması
- Strateji, ilan platformundan önce yetkili belgeleri kaynak, tarih ve varsayım izli karar dosyasına çeviren uzmanlı hizmeti önerir: 5-15 kişilik danışmanlık ofisleri, 4.000 ₺/rapor test fiyatı. Panel sürümleri, katalog ve backend bağımsız gelir ürünü sayılmaz.
- Ayrıştıkları yer
- Claude düşük fiyatlı, kendi kendine akan ürünle bireysel alıcıya ve emlakçıya gider; GPT yüksek fiyatlı, uzman onaylı, ilişkiye dayalı dosyayı danışmanlık ofislerine satar. Biri açık veri ve kullanıcı belgesine, diğeri yetkili belge ve uzman onayına yaslanır.
- Birleşik hüküm
- Önce kurucunun 8 haftada satabileceği en küçük kapsam: ParselQ Rapor ve Parsel Kartı. Ortak ilke: kaynak izi ve 'bilgi notu, değerleme değildir'. Uzmanlı dosya ilişki bulunursa denenir; pazar yeri sermaye ve EİDS olmadan açılmaz.
- Analist görüşü
- En gerçekçi yol Parsel Kartı ile ParselQ Rapor'u ücretsiz pilot kart ve örnek rapor üzerinden birlikte başlatmak. Tek rapor 416 ₺ net; 3.000 USD (144.000 ₺) hedefi bu fiyatlarla 6 ayda zor. Pazar yeri bu pencerede tahsilat getirmez.
Seçenek A · hizmet · Bireysel arsa alıcısı (şehir dışı, diaspora)
ParselQ Rapor: tek parsel bilgi notu (bireysel alıcı)
Bu biçimiyle iki koşuldan yalnız birini sağlıyor: ya uygunluk yeterli ama altı aylık nakit hedefin yarısına ulaşmıyor, ya da nakit hesabı iyi ama uygunluk zayıf. Müşteri, fiyat, kanal ya da kapsam değiştirilip yeniden puanlanır.
53/ 100 puan · kanıtla desteklenen 19 · ortalama kanıt E0,3 · stratejik 55
Puankanıtla desteklenenvarsayım
Kapıgeçtitestkaldı
- Talep ve ödeme gerekçesi67
- Reklamsız erişim ve dağıtım46
- Nakde hız ve satın alma kolaylığı53
- Gelir yoğunluğu ve devamlılık35
- Kurucu avantajı ve fark49
- Operasyon yükü ve risk60
- Müşteri
- Şehir dışından ya da yurt dışından arsa/tarla bakan bireysel alıcı; ikincil: hissedarlı arsa satıcısı, küçük müteahhit
- Müşterinin işi
- Almadan önce parselin doğru yer olduğunu, imar durumunu, çevresini, risklerini ve emsal fiyat bandını anlamak
- Satın alma tetikleyicisi
- Kapora istenmesi, eşin 'belgesi var mı' sorusu, ilandaki 'imar durumu sorunuz' ibaresi, yaz öncesi diaspora alım dönemi
- Teklif
- Ada/parsel ve varsa imar belgesinden 48 saatte 3 sayfa PDF bilgi notu; yanlış parselde ya da gecikmede koşulsuz iade; değerleme değildir
- Fiyat
- Temel 299, Standart 499, Pro 799 ₺ (KDV dahil); toplu analiz 2.500 ₺ / 3 parsel; diaspora 19-39 USD
- Birincil kanal
- Elle yazılmış 20 ilçe imar rehberi sayfası (arama) ve Ekşi Sözlük ile Donanımhaber arsa başlıklarında soru cevaplama
- Yedek kanal
- Diaspora Facebook sayfaları, arsa YouTube kanallarında yorum ve ortak video, harita büroları ile karşılıklı yönlendirme
- İlk adım
- Ücretsiz ön kontrol formunu aç; Biga, Balıkesir ve Didim için 3 herkese açık örnek rapor yayınla
- İlk satılabilir kapsam
- Form, belge yükleme, ödeme bağlantısı, 3 sayfalık PDF şablonu, harita ve mesafe tablosu, deprem sınıfı, elle emsal girişi; imar özeti ilk 100 raporda analist kontrollü
Kapılar
- G1 geçtiHaklarKod, şablon ve marka kurucuda; harita ve deprem verisi açık lisanslı (atıf şartıyla). Kullanıcı belgesi kazınmaz.
- G2 testHukuk ve uyumKVKK metinleri, 'bilgi notu' ibaresi (SPK değerleme sınırı), cayma istisnası ve tapu-kadastro koşulları hukukçu teyidi bekliyor.
- G3 testTahsilat yoluSanal POS ve Shopier yolu belli; şirket ve hesap açılmadı, test ödemesi yapılmadı. Diaspora için yasal satıcı hizmeti teyitsiz.
- G4 testÖdeyecek alıcıAlıcı tipi net (bireysel arsa alıcısı) ama isim listesi yok; alıcılar dağınık ve arama ile gelecek.
- G5 geçtiReklamsız kanalBirincil kanal ve ilk adım adlı (ilçe rehberleri, Ekşi, Donanımhaber); yedek: YouTube, diaspora sayfaları, harita büroları.
- G6 testSüreBeklenen 170 saat (25 saat/haftada ~7 hafta), üst sınır 240 (8 haftayı aşar); derinlik D.8 ~23,5 gün. 8 haftalık dilim tamamlanmadı; tahmin sınanmadı.
- G7 geçtiRiske edilen nakitİlk tahsilata kadar yaklaşık 25.000 ₺ (metin hizmeti, alan adı, kuruluş); tavan 50.000 ₺ altında.
- G8 geçtiStandart teslimTek 3 sayfa şablon, 3 sabit paket ve sabit fiyat; özel geliştirme yok.
Kapılar nasıl geçilir: G2: hukukçu ve mali müşavir teyidi. G3: ödeme hesabı aç, test ödemesi yap. G4: 20 hedef alıcı kaynağını ad ve grup olarak listele. G6: kapsamı yazılı sabitle, haftalık saat ölç.
Altı aylık nakit
| 6 ay | Kötü | Baz | İyi |
|---|---|---|---|
| Tahsilat | ₺4.160 | ₺12,5 bin | ₺43,7 bin |
| Net nakit | −₺51,3 bin | −₺43,9 bin | −₺16,3 bin |
| Net nakit (USD) | −1.069 | −915 | −339 |
| Kurucu saati | 256 | 218 | 280 |
| Saat başı nakit | −₺200 | −₺201 | −₺58 |
- Fiyat (net)
- ₺416 · tek seferlik
- Kurucu saatinin bileşenleri
- satış başına 1 saat · ödeme başına teslim 0,5 saat · aylık destek 15 dk
- Altı aylık kapasiteye sığıyor mu
- Evet: baz 218 saat, kapasite 520 saat
- Hedef için gereken müşteri
- 467 müşteri
- Gereken nitelikli aday
- 5.842 - 31.159
- İlk tahsilata kadar riske edilen nakit
- ₺41,7 bin (tavan ₺50,0 bin)
- Baz senaryo hedefe ulaşıyor mu
- Hayır: hedef ₺144 bin
- Saat başı nakit eşiği geçiyor mu
- Hayır: eşik ₺500
- Rakamların dayanağı
- Plan 5, 6, 8; derinlik C.8, D.8: Standart 499 KDV dahil = 416 net. Plan yıl-1 rampası ilk 6 ayda 105 satış (iyi); MVP gecikmesi, 3 hafta ödeme blokajı ve ölçülmemiş organik trafik nedeniyle rampa 3 ay kaydırıldı: baz 30, kötü 10. Efor: D.8 rapor kapsamı ~21,5 gün x 8 saat + tampon. Değişken: ödeme 22 + LLM/OCR 25 ₺. Oranlar varsayım.
- Teslim emeğinin dayanağı
- Varsayım: ilk 100 raporda imar özeti analist kontrollü ve emsal elle girilir; rapor başına 30 dk kurucu emeği. Satış kendi kendine ödeme bağlantısı ile 1 saat.
Sıradaki deney
- En riskli varsayım
- Bireysel alıcı ücretsiz ön kontrolden sonra 299-499 ₺ ödeyecek ve ikinci parsel için tekrar alacak
- Deney
- Ön kontrol formu ve 3 örnek rapor yayınla; ilçe rehberleri ile Ekşi/forum cevaplarından gelen talepleri ücretsiz ön kontrole al, sipariş bağlantısı gönder; dönüşümü kanıt defterine yaz.
- Süre ve maliyet
- 30 gün · 40 kurucu saati · ₺1.500
- Başarı ölçütü
- 30 günde en az 5 ücretli rapor ve ön kontrolden siparişe dönüşüm en az %8
- Bırakma ölçütü
- 30 günde 2'den az ücretli rapor ya da ön kontrolden siparişe dönüşüm %2'nin altında
- Başarılıysa açılacak dilim
- Başarılıysa Parsel Kartı ile birleşik emlakçı denemesi ve otomatik rapor; ücretli arama yalnız tekrar alım %15 üstündeyse
Kriter kriter puanlar (26)
İki bağımsız değerlendirici arasındaki ortalama fark 0,5 puan; kriterlerin %100'inde fark en çok 1.
Kanıt kodu: E0 varsayım · E1 dış kaynak ya da beyan · E2 davranış · E3 ödeme · E4 tekrarlanan ödeme. Kanıt ölçeği
- A1Sorunun şiddeti3/5E1Yanlış parsel ve kapora riski büyük ama olasılığı ölçülmedi, kartta kayıp hesabı yok; düzenli kayıp saatler süren ilan taraması.
- A2Satın alma tetikleyicisi ve aciliyet3/5E0Kapora istenmesi ve yaz öncesi diaspora alım dönemi tekrarlayan olaylar; rapor almak zorunlu değil, alıcı erteleyebilir.
- A3Farkındalık ve çözüm arama4/5E1Alıcı satın alma öncesi bilgi arıyor; Endeksa ve Eder Mi gibi ücretli rapor araçları var. Arama hacmi ölçülmedi.
- A4Bugünkü ücretli ya da elle geçici çözüm4/5E1Alıcı bugün Endeksa arsa raporuna 1.199 TL, Eder Mi'ye 250-950 TL ödüyor ya da 3-5 saat ilan tarıyor.
- A5Kullanıcı, alıcı ve bütçe sahibinin netliği4/5E0Bireysel arsa alıcısı 299-799 TL'yi kendi kartıyla öder; eş ya da hissedar onayı ve 1-3 gün bekleme olabildiği için tam 5 değil.
- A6Ödeme isteği kanıtı3/5E1Aynı iş için Endeksa arsa raporu 1.199 TL, Eder Mi 250-950 TL alıyor; 299-799 TL bu bandın içinde. Ödeyen yok, fiyat sınanmadı.
- B1İlk 20-50 alıcıya doğrudan erişim1/5E0Bireysel arsa alıcısı ismen sayılamaz; alıcı arama ve forum başlıklarından gelecek, doğrudan erişim yok.
- B2Yüksek niyetli keşif3/5E0İmar durumu sorgulama türü aramalar var, ücretli rakip raporlar aynı sorguda; hacim tahmin, ölçülmedi.
- B3Kanal ve fiyat uyumu3/5E0299-799 TL tek seferlik rapor ilçe rehber sayfaları ve forum yanıtlarıyla self-servis satılıyor; düşük fiyat ve arama uyumlu, hiç satış getirmedi.
- B4Ürüne gömülü dağıtım2/5E0Rapor PDF'inde 'ParselQ ile hazırlandı' ibaresi var; eş ve hissedarla paylaşılır ama görenler seyrek ve çoğu alıcı profili değil.
- B5Segment ağ yoğunluğu ve ortak kanalı3/5E1Bireysel alıcı dağınık; diaspora dernekleri ve harita büroları yönlendirici olabilir ama hiçbiriyle erişim kurulmadı.
- B6Kanal bağımlılığı3/5E0Arama sayfaları, forum başlıkları, diaspora sayfaları, YouTube ve harita büroları ayrı platformlar; hepsi görünürlüğe ve platform kuralına bağlı
- C1İlk tahsilata kalan süre2/5E0İlk tahsilat 35-100 gün; orta nokta 68 gün. Finans girdisinden hesaplandı.
- C2İlk satılabilir kapsama kalan kurucu eforu1/5E0Kalan efor 170 saat; haftada 20 saatle 8,5 hafta. Finans girdisinden hesaplandı.
- C3Satış döngüsü ve onay zinciri4/5E0Bireysel alıcı tek karar verir; ücretsiz ön kontrol yanıtından sonra 1-3 günde ödeme bağlantısıyla sipariş. Ön kontrol adımı elle.
- C4İlk değere ulaşma süresi ve kurulum3/5E0Rapor 48 saatte PDF olarak teslim edilir; alıcı için kurulum yok, ilk sonuç saatlerde değil 1-2 günde.
- C5Kendi kendine satın alınabilirlik4/5E0Paket fiyatları açık, form ve ödeme bağlantısı görüşmesiz; deneme yok, belge yükleme ve 48 saatte analist kontrollü teslim var.
- C6Geçiş, entegrasyon ve güven bariyeri4/5E0Alıcı yalnız ada/parsel girer, varsa imar belgesini yükler; entegrasyon ve sistem değişikliği yok.
- D1Gelir yoğunluğu1/5E1Hedef için yaklaşık 467 müşteri ya da satış gerekir. Finans girdisinden hesaplandı.
- D2Tekrar eden ihtiyaç2/5E0Tek parsel için tek seferlik rapor; ikinci parsel ya da 3 parsellik toplu analiz mümkün ama tekrar oranı yalnız varsayım.
- D3Genişleme ve fiyatın değerle uyumu3/5E0Temel 299, Standart 499, Pro 799 TL ve 3 parsellik toplu analiz 2.500 TL üst paketleri var; kullanıma bağlı büyüyen fiyat yok.
- E1Alan bilgisi, itibar ve ilişki3/5E0İki yıllık alan araştırması, 39 dosyalık korpus ve veri modeli alan bilgisini gösteriyor; arsa alanında itibar, referans ya da uzman ağı belgelenmedi.
- E2Ücretsiz, yapay zekâ, Excel ve hiçbir şey yapmama seçeneğine karşı fark2/5E1TKGM parseli ücretsiz gösteriyor, Eder Mi 3 ücretsiz sorgu veriyor, genel yapay zekâ belge özetliyor; tek parsel alıcısına imar ve risk yorumu farkı anlatılmalı.
- F1Müşteri başına kurucu emeği3/5E0Rapor başına yaklaşık 1 saat: ilk 100 raporda imar özeti analist kontrollü ve emsal elle; teslim sonrası destek ayda 15 dakika.
- F2Sorumluluk riski2/5E1Hatalı imar özeti arsa alım kararına girer ve alıcıya büyük zarar verebilir; bilgi notu ibaresi, analist kontrolü ve iade riski azaltır, kaldırmaz.
- F3Standart teslim4/5E0Tek 3 sayfalık şablon ve üç sabit paket; parsel ve belge çeşitliliği yalnız küçük istisna üretir, özel geliştirme yok.
Stratejik eksen (4)
Stratejik puan nakit puanıyla toplanmaz; uzun vadeli değeri ayrı gösterir.
- S1Pazar büyüklüğü ve büyüme3/5E1Yılda 1,6 milyon konut dışı satış kaynaklı; rapor için ulaşılabilir pazar yaklaşık 75 milyon TL/yıl, dönüşüm varsayım; orta ölçek.
- S2Savunulabilirlik2/5E1Açık veriden rapor; Endeksa ve Eder Mi benzerini satıyor. Tek fark elle girilen emsal ve analist kontrollü imar özetinin zamanla arşive dönüşmesi; bugün arşiv yok.
- S3Ölçeklenebilirlik3/5E0Rapor otomatikleşebilir ama ilk 100 raporda imar özeti analist kontrollü ve emsal elle giriliyor; kısmen ürünleşmiş.
- S4Portföy sinerjisi ve yeniden kullanılabilir öğrenme3/5E0Aynı parsel veri modeli ve rapor şablonu Parsel Kartı ile pazar yeri arzını besler; ürün ailesi dışındaki projelerle ortak müşteri yok.
Puanlamaya dayanak notlar
Plan bölüm 3.2, 5, 6, 8: baz 12 ay 390 rapor, Standart 416 ₺ net, ödeme komisyonu %4,29 + 0,25 ₺. Derinlik A.1-A.8, C.2-C.3: rakipler Endeksa arsa raporu 1.199 ₺, Eder Mi 250-950 ₺; rakip fiyat listeleri dış kaynak sinyalidir (en çok E1); alıcının ödeme davranışını kanıtlamaz. Ödeyen müşteri 0; dönüşüm ve arama hacmi varsayımdır. Plan bölüm 2: gerçek MVP %15-20.
Seçenek B · yazılım ürünü · Arsa odaklı yetki belgeli emlak ofisleri
Parsel Kartı: emlakçıya arsa ilanı için güven kartı aboneliği
Bu biçimiyle iki koşuldan yalnız birini sağlıyor: ya uygunluk yeterli ama altı aylık nakit hedefin yarısına ulaşmıyor, ya da nakit hesabı iyi ama uygunluk zayıf. Müşteri, fiyat, kanal ya da kapsam değiştirilip yeniden puanlanır.
51/ 100 puan · kanıtla desteklenen 18 · ortalama kanıt E0,3 · stratejik 55
Puankanıtla desteklenenvarsayım
Kapıgeçtitestkaldı
- Talep ve ödeme gerekçesi51
- Reklamsız erişim ve dağıtım47
- Nakde hız ve satın alma kolaylığı60
- Gelir yoğunluğu ve devamlılık45
- Kurucu avantajı ve fark51
- Operasyon yükü ve risk50
- Müşteri
- Bodrum, Çeşme, Urla, Didim ve Kuşadası'nda arsa portföylü, yetki belgeli emlak ofisleri
- Müşterinin işi
- Arsa ilanını diğer ofislerden ayırmak ve alıcının 'imar durumu ne, parsel nerede' sorusunu ilanın içinde cevaplamak
- Satın alma tetikleyicisi
- Mart-Mayıs sezon öncesi portföy tazeleme, rakip ofisin kartlı ilanı, EİDS sonrası güven sinyali ihtiyacı
- Teklif
- Ada/parsel girişinden 24 saatte ilan görseli ve açıklaması: m², imar özeti, mesafe tablosu, deprem sınıfı, harita, QR; ilk 10 kart ücretsiz, 7 gün deneme
- Fiyat
- Ofis 299 ₺/ay (10 kart), Ofis+ 499 ₺/ay (sınırsız kart, rapor %30 indirim); KDV dahil, ortalama 399 ₺
- Birincil kanal
- pilot ilçelerdeki arsa ofislerine herkese açık iletişim bilgisiyle tek mesajlık WhatsApp ve ücretsiz örnek kart (haftada 20 görüşme)
- Yedek kanal
- TÜGEM ve TEMFED üye dernekleri (Bodrum, Kuşadası, Didim) ile 20 dakikalık EİDS sonrası arsa ilanı sunumu; kart QR döngüsü
- İlk adım
- 15 ofisle WhatsApp görüşmesi başlat, 5 ofise ücretsiz pilot kart üret
- İlk satılabilir kapsam
- Kart üreteci (PNG/PDF, QR, ofis logosu, EİDS izin numarası alanı), herkese açık parsel sayfası, ödeme bağlantısı; ilk kartlar elle üretilir, ofis paneli sonra
Kapılar
- G1 geçtiHaklarKart şablonu, kod ve marka kurucuda; harita ve deprem verisi açık lisanslı. Ofis logosu ve ilan verisi ofisten gelir.
- G2 testHukuk ve uyumKartın 'ilan' sayılıp sayılmadığı (EİDS, taşınmaz ticareti yönetmeliği) için yazılı görüş gerekir; KVKK ve ticari ileti kuralları teyit bekliyor.
- G3 testTahsilat yoluAylık tahsilat için sanal POS tekrarlı ödeme ya da havale yolu belli; hesap açılmadı, test ödemesi yok.
- G4 testÖdeyecek alıcıAlıcı tipi net (arsa odaklı ofis); 5 ilçede herkese açık kaynaklardan derlenecek ofis listesi var ama 20 isim henüz sayılmadı.
- G5 geçtiReklamsız kanalBirincil kanal (ofislere doğrudan WhatsApp) ve yedek (TÜGEM, TEMFED dernek sunumu) adlı; ilk adım 15 görüşme.
- G6 testSüreElle üretimle beklenen 70 saat (3,5 hafta); ama ürün %15-20 hazır, önceki 8 haftalık dilim tamamlanmadı ve satış döngüsü (7 gün deneme, ödeme hesabı) ölçülmedi.
- G7 geçtiRiske edilen nakitİlk tahsilata kadar yaklaşık 20.000 ₺ (metinler, kuruluş, alan adı); tavanın altında.
- G8 geçtiStandart teslimTek kart şablonu ve iki sabit paket; ofis yalnız logo ve numara girer, özel geliştirme yok.
Kapılar nasıl geçilir: G2: Bakanlık il müdürlüğünden ya da hukukçudan yazılı görüş. G3: ödeme hesabı aç, test ödemesi yap. G4: 20 ofisi ad ve ilçe listele. G6: haftalık saati ve deneme döngüsünü ölç.
Altı aylık nakit
| 6 ay | Kötü | Baz | İyi |
|---|---|---|---|
| Tahsilat | ₺3.320 | ₺12,6 bin | ₺33,2 bin |
| Net nakit | −₺43,9 bin | −₺35,3 bin | −₺16,3 bin |
| Net nakit (USD) | −915 | −736 | −340 |
| Kurucu saati | 151 | 185 | 320 |
| Saat başı nakit | −₺291 | −₺191 | −₺51 |
- Fiyat (net)
- ₺332 · aylık abonelik
- Kurucu saatinin bileşenleri
- satış başına 2 saat · ödeme başına teslim 1,8 saat · aylık destek 30 dk
- Altı aylık kapasiteye sığıyor mu
- Evet: baz 185 saat, kapasite 520 saat
- Hedef için gereken müşteri
- 229 müşteri
- Gereken nitelikli aday
- 1.528 - 4.584
- İlk tahsilata kadar riske edilen nakit
- ₺32,0 bin (tavan ₺50,0 bin)
- Baz senaryo hedefe ulaşıyor mu
- Hayır: hedef ₺144 bin
- Saat başı nakit eşiği geçiyor mu
- Hayır: eşik ₺500
- Rakamların dayanağı
- Plan 5, 6, 11; derinlik C.3, C.8: ortalama 399 KDV dahil = 332 net. Haftada 20 görüşme ve %5 dönüşüm = ayda ~4 hedef; ilk ödeme 45. günden (kurulum, 7 günlük deneme, hesap açılışı) ve ölçülmemiş dönüşüm nedeniyle baz ~3/ay, aylık kayıp %6 ile 6. ay sonunda 14 ofis, 38 abone-ay. 35 ofis hedefi iyi senaryo. Oranlar varsayım.
- Teslim emeğinin dayanağı
- Varsayım: ilk kartlar elle üretilir (ayda ~9 kart x 10 dk) ve ofis başına 1 saat kurulum; ofis paneli yok. Satış 3 saatten kurulum ayrıldı, destek 60 dk'dan kart üretimi çıkarıldı.
Sıradaki deney
- En riskli varsayım
- Arsa odaklı ofisler 7 günlük denemeden sonra ayda 299-499 ₺ ödeyecek ve her ay kart üretmeye devam edecek
- Deney
- 15 ofisle WhatsApp; 5'ine 3 ücretsiz kart, 7 gün deneme, ardından ödeme bağlantısı. Kart başına QR tıklaması ve alıcı sorusundaki azalma ofisçe bildirilir; kanıt defterine yazılır.
- Süre ve maliyet
- 35 gün · 35 kurucu saati · ₺300
- Başarı ölçütü
- 5 deneme ofisinden en az 2'si öder; kart başına ortalama en az 3 QR tıklaması
- Bırakma ölçütü
- 35 günde 15 görüşmeden ödeyen ofis yok ya da denemeden ödemeye dönüşüm %10'un altında
- Başarılıysa açılacak dilim
- Başarılıysa ofis paneli, rapor indirimi ve dernek sunumu; 10 ödeyen ofise ulaşınca Parsel Kartı için fiyat basamakları
Kriter kriter puanlar (26)
İki bağımsız değerlendirici arasındaki ortalama fark 0,4 puan; kriterlerin %100'inde fark en çok 1.
Kanıt kodu: E0 varsayım · E1 dış kaynak ya da beyan · E2 davranış · E3 ödeme · E4 tekrarlanan ödeme. Kanıt ölçeği
- A1Sorunun şiddeti2/5E0Ofisin derdi ilanı ayrıştırmak; kayıp olarak yalnız ayda 4-5 saat tekrar anlatım varsayımı var, para kaybı gösterilmedi.
- A2Satın alma tetikleyicisi ve aciliyet3/5E0Mart-Mayıs sezon öncesi portföy tazeleme her yıl tekrarlıyor; kart almak zorunlu değil, ertelenebilir.
- A3Farkındalık ve çözüm arama2/5E0Emlak ofisi ilanı Canva ve sözlü anlatımla yürütüyor; kart diye bir çözüm aramıyor, değerini örnekle göstermek gerekiyor.
- A4Bugünkü ücretli ya da elle geçici çözüm3/5E1Ofis ilan görselini Canva ile elle hazırlıyor; portal paketine ödüyor ama bu işe ayrı ödeme yok.
- A5Kullanıcı, alıcı ve bütçe sahibinin netliği4/5E0Emlak ofisi sahibi 299-499 TL/ay için tek başına karar verir; kartı hazırlayan danışman ile ödeyen sahip her ofiste aynı kişi değil.
- A6Ödeme isteği kanıtı2/5E1Ofisler ilan paketine ödüyor (kullanıcı bildirimi, farklı iş); kart aboneliği için fiyat görüşmesi yok, deneme-ödeme oranı yalnız hedef.
- B1İlk 20-50 alıcıya doğrudan erişim2/5E1Pilot ilçelerde herkese açık kaynaklardan ofisler sayılabilir ama 20 isim yazılmadı; emlak ofisiyle belgeli ilişki yok, WhatsApp teması soğuk.
- B2Yüksek niyetli keşif1/5E0Emlakçı arsa güven kartını aramıyor; pazar yeri ya da dizin yok, keşif WhatsApp mesajı ve dernek sunumuna bağlı.
- B3Kanal ve fiyat uyumu2/5E0Aylık net 332 TL kart aboneliği ofis ofis WhatsApp ve görüşmeyle satılıyor; satış başına 3 saat ilk yıl gelirinin büyük kısmını yer; sınanmadı.
- B4Ürüne gömülü dağıtım4/5E0Her kart ilanda QR ve 'ParselQ ile hazırlandı' ibaresiyle yayımlanır; ilanı gören rakip ofisler alıcı profili. Tasarımda var, sınanmadı.
- B5Segment ağ yoğunluğu ve ortak kanalı3/5E1Pilot ilçelerde ofisler birbirini tanıyor; TÜGEM ve TEMFED üye dernekleri adlı, sunum için erişim henüz kurulmadı.
- B6Kanal bağımlılığı3/5E0WhatsApp ile ofislere doğrudan temas ana kanal, emlak dernekleri sunumu yedek; hedef listesi ilan platformuna dolaylı bağlı
- C1İlk tahsilata kalan süre2/5E0İlk tahsilat 45-80 gün; orta nokta 62 gün. Finans girdisinden hesaplandı.
- C2İlk satılabilir kapsama kalan kurucu eforu3/5E0Kalan efor 70 saat; haftada 20 saatle 3,5 hafta. Finans girdisinden hesaplandı.
- C3Satış döngüsü ve onay zinciri4/5E0Ofis sahibi tek karar verir; WhatsApp görüşmesi, ücretsiz kartlar ve 7 günlük deneme sonrası 7-10 günde ödeme. Ölçülmedi.
- C4İlk değere ulaşma süresi ve kurulum3/5E0İlk kart ada/parsel girişinden 24 saat sonra elle üretilir; kurulum ya da entegrasyon yok, sonuç aynı oturumda değil ertesi gün.
- C5Kendi kendine satın alınabilirlik3/5E0Fiyat açık, 10 ücretsiz kart ve 7 gün deneme var; kartlar elle üretildiği için başlangıç ve ödeme WhatsApp temasıyla.
- C6Geçiş, entegrasyon ve güven bariyeri4/5E0Ofis ada/parsel, logo ve izin numarası girer; kart ilana görsel olarak eklenir, sistem değişikliği yok.
- D1Gelir yoğunluğu1/5E1Hedef için yaklaşık 229 müşteri ya da satış gerekir. Finans girdisinden hesaplandı.
- D2Tekrar eden ihtiyaç4/5E0Aylık abonelik ve her yeni ilanda kart; ihtiyaç sezonluk portföy tazelemeye bağlı, aylık kayıp oranı ölçülmedi.
- D3Genişleme ve fiyatın değerle uyumu3/5E0Ofis 299 TL/ay (10 kart) ve Ofis+ 499 TL/ay (sınırsız) iki basamak; üst paket var ama sınırsız basamakta büyüme biter.
- E1Alan bilgisi, itibar ve ilişki2/5E0Alan araştırmayla tanınıyor ama pilot ilçelerdeki emlak ofisleriyle ilişki ya da itibar yok; temas ofislere doğrudan soğuk mesajla başlıyor.
- E2Ücretsiz, yapay zekâ, Excel ve hiçbir şey yapmama seçeneğine karşı fark3/5E0Canva ya da elle hazırlanan kartta imar özeti, mesafe tablosu, deprem sınıfı ve QR parsel sayfası yok; fark gerçek ama ofise anlatılmalı, rakamla gösterilmedi.
- F1Müşteri başına kurucu emeği2/5E0Kartlar elle üretiliyor: ofis başına ayda yaklaşık 6 kart ve 60 dakika; emek kurulumla bitmiyor, her ay tekrarlıyor.
- F2Sorumluluk riski2/5E1Aynı imar özeti ilana girer; hata alıcıyı yanıltır ve EİDS ile taşınmaz ticareti kuralları nedeniyle ofise idari ceza riski doğurur.
- F3Standart teslim4/5E0Tek kart şablonu, iki sabit paket; ofis yalnız logo ve izin numarası girer.
Stratejik eksen (4)
Stratejik puan nakit puanıyla toplanmaz; uzun vadeli değeri ayrı gösterir.
- S1Pazar büyüklüğü ve büyüme2/5E1Yaklaşık 5.000 arsa ağırlıklı ofis x 399 TL x 12 ile ulaşılabilir pazar 24 milyon TL/yıl; ofis sayısı varsayım, dar.
- S2Savunulabilirlik2/5E0Kart şablonu ve açık veri kolay kopyalanır, portal benzer kartı ücretsiz ekleyebilir; herkese açık parsel sayfaları ve QR döngüsü yalnız zayıf bir birikim sağlar.
- S3Ölçeklenebilirlik3/5E0Abonelik geliri ama ilk kartlar elle üretiliyor, ofis paneli sonra; ofis başına ayda 60 dk destek var.
- S4Portföy sinerjisi ve yeniden kullanılabilir öğrenme4/5E0Kart QR'ı rapora trafik, ofis ağı pazar yerine arz getirir; emlak ofisi alıcısı ve dernek kanalı kurucunun emlak CRM paneliyle de ortak.
Puanlamaya dayanak notlar
Plan bölüm 3.1, 5, 6, 7.2: ortalama 399 ₺ KDV dahil = 332 net, aylık kayıp %6 (varsayım), ofis edinim maliyeti 1.500 ₺ ve geri ödeme 4,9 ay; sahibinden kurumsal paket ücretleri kamuya açık listede yok (doğrulanmadı). Derinlik C.2, C.5: ofislere doğrudan WhatsApp, 5 ilçe, TÜGEM 2.000+ üye. Ödeyen müşteri 0; deneme-ödeme oranı hedeftir.
Seçenek C · hizmet · Arsa ve ticari gayrimenkul danışmanlık ofisleri
Uzmanlı karar dosyası: kaynak izli arsa raporu (danışmanlık ofisi)
Uygunluk, altı aylık nakit ve stratejik puan birlikte düşük; kaynak ayrılmaz.
43/ 100 puan · kanıtla desteklenen 13 · ortalama kanıt E0,0 · stratejik 45
Puankanıtla desteklenenvarsayım
Kapıgeçtitestkaldı
- Talep ve ödeme gerekçesi48
- Reklamsız erişim ve dağıtım35
- Nakde hız ve satın alma kolaylığı43
- Gelir yoğunluğu ve devamlılık60
- Kurucu avantajı ve fark40
- Operasyon yükü ve risk40
- Müşteri
- 5-15 kişilik arsa ve ticari gayrimenkul danışmanlık ofisleri; ikincil: küçük proje geliştirici
- Müşterinin işi
- Yetkili belge, alan, birim ve fiyat varsayımlarını kaynak, tarih ve uzman onayıyla tek karar dosyasında toplamak; iki seçeneği karşılaştırmak
- Satın alma tetikleyicisi
- Alıcıyla haftalık görüşme öncesi hazırlık; ayda 5-30 ciddi proje dosyası ve yeni gelen belge ya da revizyon
- Teklif
- Kaynak, tarih ve doğrulayıcı izli, uzman onaylı karar dosyası (PDF) ve iki seçenek karşılaştırması; eksik belge boş bırakılır, yapay zekâ doldurmaz
- Fiyat
- Rapor başına 4.000 ₺ test fiyatı (KDV hariç varsayıldı); tekrar iş çıkarsa kaynak ve sürüm aboneliği sonra
- Birincil kanal
- Gerçek ilişkisi olan bir danışmanlık ofisine anonim örnek dosya ve ofisin alıcıya teslim linki (ofis adı henüz yok)
- Yedek kanal
- Yerel meslek eğitimi (30 dakikalık kaynak ve varsayım gösterimi) ve belge kontrol listesi şablonu (arama niyeti ölçülmedi)
- İlk adım
- Beş sentetik dosya hazırla; gerçek ilişkisi olan bir ofisten iki yetkili pilot iste
- İlk satılabilir kapsam
- Elle P0: kanonik dosya kimliği, belge kaynak/tarih/doğrulayıcı alanı, eksik belge kontrolü, iki seçenek karşılaştırması, uzman onayı, PDF; paylaşım bağlantısı ve rol yok
Kapılar
- G1 testHaklarŞablon ve kod kurucuda; ama belge ve veri müşterinin yetkisine bağlı, lisanslı harita/API kullanımı ve belge sahipliği doğrulanmadı.
- G2 testHukuk ve uyumİmar, hukuk ve değerleme iddiaları uzman onayı ister; SPK değerleme sınırı ve gizli müşteri belgeleri için KVKK teyidi bekliyor.
- G3 testTahsilat yoluB2B havale ve e-arşiv fatura yolu belli; hesap ve şirket açılmadı, 4.000 ₺ fiyat sınanmadı.
- G4 testÖdeyecek alıcıAlıcı tipi belli (5-15 kişilik danışmanlık ofisi) ama isim yok; strateji önce gerçek ortak ilişkisi gerektiğini söylüyor.
- G5 testReklamsız kanalÜç rota tarif edilmiş ama hedef ofis, eğitim sahibi ya da dizin adlandırılmadı; erişim garantisi yok.
- G6 testSüreElle P0 için tahmini 60 saat; kanonik model ve uzman kabulü belirsiz, satış döngüsü ölçülmedi.
- G7 geçtiRiske edilen nakitİlk tahsilata kadar yaklaşık 5.000 ₺ (şablon, alan adı, hesap); tavanın çok altında; uzman ücreti satışla birlikte ödenir.
- G8 testStandart teslimKapsam sınırı yazılı değil; her proje farklı belge getirir, sabit kapsamlı paket tanımı henüz yok.
Kapılar nasıl geçilir: G1/G2: veri sahipliği ve uzman onay sözleşmesi. G4/G5: gerçek ortak ofis ve eğitim sahibini adlandır. G6/G8: sabit kapsamlı tek dosya paketi ve onay kuralı yaz.
Altı aylık nakit
| 6 ay | Kötü | Baz | İyi |
|---|---|---|---|
| Tahsilat | ₺0 | ₺8.000 | ₺24,0 bin |
| Net nakit | −₺14,0 bin | −₺8.040 | ₺3.880 |
| Net nakit (USD) | −292 | −168 | 81 |
| Kurucu saati | 110 | 93 | 129 |
| Saat başı nakit | −₺127 | −₺86 | ₺30 |
- Fiyat (net)
- ₺4.000 · proje
- Kurucu saatinin bileşenleri
- satış başına 12 saat · ödeme başına teslim 10 saat · aylık destek 30 dk
- Altı aylık kapasiteye sığıyor mu
- Evet: baz 93 saat, kapasite 520 saat
- Hedef için gereken müşteri
- 27 müşteri
- Gereken nitelikli aday
- 265 - 1.326
- İlk tahsilata kadar riske edilen nakit
- ₺9.500 (tavan ₺50,0 bin)
- Baz senaryo hedefe ulaşıyor mu
- Hayır: hedef ₺144 bin
- Saat başı nakit eşiği geçiyor mu
- Hayır: eşik ₺500
- Rakamların dayanağı
- GPT stratejisi, ücretli paket ve 90 gün deneyi: 4.000 ₺/rapor test fiyatı (KDV hariç kabul); uzman 800 + araç 100 + tahsilat 120 = 1.020 ₺ değişken. Baz: tek ofis x 2 rapor (isimli ofis ve yetkili pilot yok), iyi 3 ofis x 2 (GPT 90 gün ikinci teslim hedefi), kötü 0. Oranlar varsayım; kanıt yok.
- Teslim emeğinin dayanağı
- Varsayım: rapor başına 10 saat kurucu emeği (dosya derleme, kaynak ve doğrulayıcı kaydı, iki seçenek karşılaştırması, PDF); uzman onayı değişken maliyette ve sayılmadı.
Sıradaki deney
- En riskli varsayım
- Gerçek ilişkisi olan bir danışmanlık ofisi, uzman onaylı kaynak izli dosyaya rapor başına 4.000 ₺ ödeyecek ve ikinci dosyayı getirecek
- Deney
- Beş sentetik dosya ve anonim örnekle iki yetkili pilot iste; bir pilotu ücretli teklife çevir; kabul, düzeltme sayısı ve operatör ile uzman saatlerini ölç.
- Süre ve maliyet
- 45 gün · 40 kurucu saati · ₺800
- Başarı ölçütü
- En az bir ofis ücretli ilk dosyayı ödeyip ikinci dosya için yazılı niyet bildirir; kaynak kapsamı %80 üstü
- Bırakma ölçütü
- 45 günde yetkili pilot bulunamaz ya da iki kritik imar iddiası hatalı çıkar
- Başarılıysa açılacak dilim
- Başarılıysa sürüm karşılaştırma, süreli paylaşım bağlantısı ve rol ayrımı; aksi halde modülleri Parsel Kartı ve Rapor'a kat
Kriter kriter puanlar (26)
İki bağımsız değerlendirici arasındaki ortalama fark 0,2 puan; kriterlerin %100'inde fark en çok 1.
Kanıt kodu: E0 varsayım · E1 dış kaynak ya da beyan · E2 davranış · E3 ödeme · E4 tekrarlanan ödeme. Kanıt ölçeği
- A1Sorunun şiddeti3/5E0Ayda 5-30 dosyada kaynak ve tarih her alıcı görüşmesi öncesi yeniden toplanıyor; düzenli zaman kaybı, süre ölçülmedi, para kaybı yok.
- A2Satın alma tetikleyicisi ve aciliyet3/5E0Haftalık alıcı görüşmesi öncesi hazırlık ve ayda 5-30 dosya tekrarlıyor; son tarih ya da mevzuat baskısı yok.
- A3Farkındalık ve çözüm arama2/5E0Danışmanlık ofisleri tablo, PDF ve mesajla çalışıyor; kaynak izli dosya arayışı kanıtlanmadı, arama niyeti ölçülmedi.
- A4Bugünkü ücretli ya da elle geçici çözüm3/5E0Ofis belgeleri Sheets, PDF ve mesajla elle birleştiriyor, analist saati harcıyor; ücretli araç gösterilmedi.
- A5Kullanıcı, alıcı ve bütçe sahibinin netliği3/5E05-15 kişilik danışmanlık ofisinde sahip alıcı; analist, uzman onayı ve son alıcı incelemesi ayrı roller, onay zinciri var.
- A6Ödeme isteği kanıtı1/5E04.000 TL yalnız test fiyatı; benzer işe ödeme kaynağı, isimli ofis ya da fiyat görüşmesi yok.
- B1İlk 20-50 alıcıya doğrudan erişim1/5E0Danışmanlık ofisi adı yok; strateji önce gerçek bir ortak ilişkisi gerektiğini söylüyor, erişim garantisi verilmiyor.
- B2Yüksek niyetli keşif2/5E0Danışmanlık ofisi karar dosyasını adıyla aramıyor; yalnız belge kontrol listesi şablonu araması olası, niyet ölçülmedi.
- B3Kanal ve fiyat uyumu2/5E04.000 TL rapor ilişki üzerinden satılacak ama ilişkili ofis henüz adlı değil ve satış başına 12 saat öngörülüyor; kanal erişimi doğrulanmadı.
- B4Ürüne gömülü dağıtım2/5E0Karar dosyası ofisin alıcısına gider; ilk kapsamda paylaşım bağlantısı ve zorunlu marka yok, görenler danışmanlık ofisi değil.
- B5Segment ağ yoğunluğu ve ortak kanalı2/5E0Danışmanlık ofisleri için yerel meslek eğitimi fikri var; eğitim sahibi, dernek ya da isimli ortak yok.
- B6Kanal bağımlılığı2/5E0Birincil kanal henüz adı olmayan tek ortak ofis; yedek meslek eğitimi ve şablon belirsiz, arama niyeti ölçülmedi
- C1İlk tahsilata kalan süre2/5E0İlk tahsilat 30-90 gün; orta nokta 60 gün. Finans girdisinden hesaplandı.
- C2İlk satılabilir kapsama kalan kurucu eforu3/5E0Kalan efor 60 saat; haftada 20 saatle 3,0 hafta. Finans girdisinden hesaplandı.
- C3Satış döngüsü ve onay zinciri2/5E0Ortak ofis ilişkisi, yetkili pilot, uzman onayı ve ikinci teslim gerekir; döngü 4-8 hafta ve çok adımlı. Ofis adı henüz yok.
- C4İlk değere ulaşma süresi ve kurulum2/5E0Belge toplama, kaynak doğrulama ve uzman onayı gerekir; karar dosyası birkaç gün ile iki hafta arasında çıkar, süre ölçülmedi.
- C5Kendi kendine satın alınabilirlik1/5E0Rapor başı test fiyatı yayımlanmıyor; ofisle pilot, belge teslimi ve uzman onayı görüşmeyle yürür.
- C6Geçiş, entegrasyon ve güven bariyeri2/5E0Ofis, müşterisine ait gizli proje belgelerini paylaşır; kişisel veri teyidi ve güven incelemesi gerekir, entegrasyon yok.
- D1Gelir yoğunluğu3/5E1Hedef için yaklaşık 27 müşteri ya da satış gerekir. Finans girdisinden hesaplandı.
- D2Tekrar eden ihtiyaç4/5E0Ofis ayda 5-30 dosya üretiyor, rapor başına ödeme süreklilik sağlar; taahhüt ya da abonelik yok, ikinci dosya sınanmadı.
- D3Genişleme ve fiyatın değerle uyumu2/5E0Rapor başına 4.000 TL tek fiyat; kaynak ve sürüm aboneliği sonraya bırakılmış ve fiyatsız. Aynı yapıdaki birim başı hizmetlerle eşitlendi.
- E1Alan bilgisi, itibar ve ilişki2/5E0İmar, hukuk ve değerleme onayı dış uzmandan gelecek; danışmanlık ofisi ilişkisi henüz adsız, kurucunun bu alıcıda itibarı belgelenmedi.
- E2Ücretsiz, yapay zekâ, Excel ve hiçbir şey yapmama seçeneğine karşı fark2/5E0Sheets, PDF ve genel yapay zekâ ile ofisin kendi uzmanı güçlü ikame; kaynak ve doğrulayıcı izi farkı rakamla gösterilmedi.
- F1Müşteri başına kurucu emeği2/5E0Dosya başına yaklaşık 12 saat: belge toplama, elle karşılaştırma ve uzman onayı; ayda 60 dakika destek varsayımı.
- F2Sorumluluk riski2/5E0Karar dosyasındaki hatalı imar ya da fiyat varsayımı ofisi ve alıcıyı zarara sokar; uzman onayı ve boş bırakma kuralı riski azaltır.
- F3Standart teslim2/5E0Her dosya farklı parsel, belge ve varsayım getirir; karar dosyası elle hazırlanır, kapsam sınırı yazılı değil.
Stratejik eksen (4)
Stratejik puan nakit puanıyla toplanmaz; uzun vadeli değeri ayrı gösterir.
- S1Pazar büyüklüğü ve büyüme2/5E05-15 kişilik arsa danışmanlık ofisi nişi için belgelerde pazar hesabı yok; alıcı sayısı az, dar niş.
- S2Savunulabilirlik2/5E0Kaynak ve tarih izli, uzman onaylı dosya imar bilgisi ister ama elle hizmettir; stok, veri sahipliği ya da entegrasyon yok, yöntem kopyalanabilir.
- S3Ölçeklenebilirlik2/5E0Her dosyada uzman onayı ve 12 saat emek gerekir; yalnız dosya şeması ve şablon yeniden kullanılır, abonelik tekrar görülürse.
- S4Portföy sinerjisi ve yeniden kullanılabilir öğrenme3/5E0Dosya modülleri başarısız olsa da Kart ve Rapor'a eklenebilir; kod ortak, danışmanlık ofisi alıcısı aile içindeki diğer ürünlerden farklı.
Puanlamaya dayanak notlar
GPT stratejisi (ürün, kullanıcı ve dağıtım): ücretli paket bölümünde 1.780 ₺ katkı hesabı, P0/P1/P2 kapsamı, 30/60/90 günlük kanıt deneyi ve 'canlı ürün doğrulanmadı' notu. Panel sürümleri, katalog, bağlayıcı ve prototip dosyaları bağımsız gelir ürünü sayılmaz. Ödeyen müşteri ve isimli ortak yok; erişim garantisi verilmiyor.
Denetim
İtirazlar ve hakem kararları
İkinci değerlendirici, karttaki tanım, kapı ve finans girdilerinden katılmadıklarını yazdı. Her itirazı ayrı bir hakem kaynak belgeye bakarak karara bağladı; kabul edilenler karta işlendi.
10 itiraz: 5 kabul, 3 kısmen, 2 ret
- A kanıt notu: rakip fiyat listesi ödeme alışkanlığı sayılmış; en çok kanıt 1.Kabul edildiDeğişiklik: A kanıt notları: 'alıcı ödeme alışkanlığı bu kaynaklara dayanır' ifadesi, fiyat listelerinin E1 dış kaynak sinyali olduğu ve davranışı kanıtlamadığı şekline çevrildi.Rakip fiyat listesi alıcı davranışı değil; ödeyen müşteri 0 ve kanıt ölçeği E1 üstüne çıkamaz.
- A G6 notu 120 saat beklenen ile plandaki ~23,5 günlük liste çelişiyor.Kabul edildiDeğişiklik: A G6 notu: beklenen 170, üst sınır 240 saat ve D.8 listesine atıf yazıldı; durum test kaldı.Derinlik D.8 L1 toplamı ~23,5 gün; rapor kapsamı ~21,5 gün; eski not bunu yansıtmıyordu.
- B abonelik ve %6 kayıp dayanaksız varsayım; ödeyen 0.ReddedildiKart %6'yı plan bölüm 6'ya atıfla açıkça varsayım olarak etiketliyor ve baz tahmin ayrıca düşürüldü; ayrı düzeltme gerekmiyor.
- B G6 test olmalı: dilim yetişmedi, ürün %15-20, satış döngüsü ölçülmedi.Kabul edildiDeğişiklik: B G6: geçti iken test oldu; not ve kapı düzeltme notu güncellendi.G6 geçti için tahmin ve satış döngüsü gerçekçi olmalı; döngü ölçülmedi, önceki dilim yetişmedi. Temkinli seçim test.
- A G1 test olmalı: harita ve deprem verisi lisans ve atıf şartları doğrulanmadı.ReddedildiPlan OSM için ODbL atıf şartını, AFAD için açık veri ve atıf şartını yazıyor; her rapor sayfasında atıf öngörülüyor. Satışı engelleyen şart yok.
- A kalan efor beklenen 120 yerine 150-190 olmalı.Kısmen kabul edildiDeğişiklik: A kalan efor: 70/120/190 iken 110/170/240; ilk tahsilat süresi 18-60 iken 35-100; dayanak güncellendi.D.8 rapor kapsamı ~21,5 gün x 8 saat = 172 saat; tampon 6-9 gün üst sınırı verir. 150 alt kalır, 170 seçildi.
- A ödeme adedi baz 60 yerine 10-25 olmalı.Kısmen kabul edildiDeğişiklik: A baz ödeme 60 iken 30 (müşteri 52 iken 26, tahsilat 24.960 iken 12.480); iyi 150 iken 105; dayanak güncellendi.Plan rampası 6 ayda 105; gecikme ve ölçülmemiş trafik için 3 ay kaydırınca 30. 10-25 aralığının kaynak dayanağı yok.
- B ilk tahsilat min 25 yerine 45 olmalı.Kabul edildiDeğişiklik: B ilk tahsilat süresi: 25-65 iken 45-80; baz ödeme 43 iken 38, müşteri 16 iken 14, tahsilat 14.276 iken 12.616; dayanak güncellendi.Kartın kendi dayanağı ilk ödemeyi 5. haftaya koyuyordu; kurulum, 7 günlük deneme ve hesap açılışı 45 günü gerektirir.
- B müşteri baz 16 yerine 3-8 olmalı.Kısmen kabul edildiDeğişiklik: B altı aylık müşteri sayısı baz 16 iken 14; ödeme adedi ve tahsilat ilk tahsilat gecikmesine göre düşürüldü.Plan ayda ~4 ofis hedefler; 3-8 aralığının kaynağı yok. Gecikme ve ölçülmemiş dönüşüm için hafif düşürüldü.
- C ödeme adedi baz 6 yerine 0-2 olmalı.Kabul edildiDeğişiklik: C baz ödeme 6 iken 2 (müşteri 3 iken 1, tahsilat 24.000 iken 8.000); iyi 15 iken 6, tahsilat 60.000 iken 24.000; dayanak güncellendi.İsimli ofis ve yetkili pilot yok; 3 ofis x 2 teslim GPT'nin 90 günlük hedefi, baz değil. Temkinli: düşük gelir.